Vente par le propritaire

Avant d'envisager de vendre vous-mme votre maison,
demandez-vous si vous aurez le temps disponible pour le faire - mme si vous
vous en tenez l'essentiel.
L'essentiel
- Faites une recherche pousse sur les conditions actuelles du march
local, notamment :
- la description et le prix de ventre de toutes les maisons vendues dans
votre voisinage durant les six derniers mois,
- le prix de vente des maisons actuellement sur le march et
- le prix de vente des maisons qui taient sur le march et n'ont pas t
vendues.
Conseils : Commencez votre recherche sur Internet.
Ensuite, rendez-vous au registre des taxes du comt pour obtenir le prix de
vente des maisons.
- Faites-vous un plan de mise en march.
- Comment allez-vous prsenter votre maison aux agences immobilires? La
plupart des acheteurs font appel un agent, alors il est essentiel d'avoir
une stratgie de mise en march pour les agences. tout le moins, vous
devriez envoyer une lettre et une circulaire de vente toutes les agences
situes dans un rayon de 30 milles.
- Quelle somme avez-vous les moyens de consacrer des annonces? Appelez
les journaux locaux pour savoir combien il vous en cotera pour placer des
annonces. Il faudrait avoir des annonces dans les journaux les jours de
semaine et le dimanche.
- Mais qui s'occupera de la conception de vos circulaires? Les acheteurs
s'attendent pouvoir emporter avec eux une fiche d'information aprs avoir
visit une maison.
- O placerez-vous vos panneaux? En plus de votre parterre avant, est-ce
qu'il y a d'autres endroits propices dans votre voisinage?
- Comment les acheteurs potentiels pourront-ils trouver de l'information
au sujet de votre maison sur Internet? Il serait important que les acheteurs
qui commencent leur recherche sur Internet puissent trouver votre maison.
Assurez-vous de crer un site Web qui vous aidera vendre votre maison.
- Qui prendra les appels pour les demandes de renseignements et qui fixera
les rendez-vous? Vous aurez besoin de quelqu'un de disponible pour s'en
occuper. Mieux vaut organiser les visites le plus vite possible - le jour
mme est souvent ce qu'il y a de mieux.
Conseils : Demandez
aux journaux de vous faire un rabais pour des placements multiples. Vrifiez
auprs des autorits locales s'il y a des restrictions quant aux endroits o
vous pouvez placer des panneaux.
Demandez aux acheteurs d'obtenir un
prt prautoris avant de leur faire visiter la maison.
- Assurez-vous que l'acheteur potentiel a un prt
prautoris.
- Si l'acheteur veut payer comptant, assurez-vous qu'il a les liquidits
ncessaires.
- Si l'achat est conditionnel au fait que l'acheteur puisse vendre sa
maison, assurez-vous que celle-ci est bel et bien sur le march. (Vous
pourriez aussi vrifier depuis combien de temps la maison de l'acheteur est
sur le march.)
- Ngociations, contrat et clture
- tes-vous prt(e) ngocier le contrat de vente?
- Est-ce que vous tes renseigns sur les obligations juridiques du
vendeur dans votre rgion?
- Qui va rdiger le contrat? Devrez-vous faire appel aux services d'un
avocat? Si oui, quels seront les honoraires de
l'avocat?
Conseils : En plus du contrat de vente, vous aurez
remplir un document de divulgation du vendeur et un document de
divulgation en matire de peinture au
plomb.